汤臣一品房价多少钱一平(上海汤臣一品房价2022)
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汤臣一品房价多少钱一平(上海汤臣一品房价2022)
05-06

为邦地产营销机构2023-01-16 08:12发表于上海

除了高端别墅项目,大平层产品已经成为豪宅的代名词,特别是在一线核心城市的市中心和地标位置,大平层豪宅项目屡屡刷新成交记录,越来越受到市场的追棒。大平层的出现主要是基于土地资源控制,别墅用地供应停滞,为满足居住尺度、品质需求而开发衍生出来的替代别墅产品的住宅。在大平层的一个空间中,依然能展现别墅式的生活尺度空间,大平层已经成为很多家庭置换改善的终极目标。即便在市场低迷的时候,大平层因为产品的稀缺性,房价更抗跌。房价增长周期内,大平层的涨幅同期也远超其他住宅产品。

那什么样的产品才能算真正意义的大平层?

一,位置

城市豪宅产品,位置是首要条件,真正的大平层项目一定是这座城市的象征,它占据着城市核心位置,位置的好坏铸就了项目档次的高度。

二,户型配置

所谓的大平层,肯定要体现在大上,面积空间很重要,200平以上甚至更大空间才是大平层该有的样子,标准配置都是4房以上,而且高端的大平层产品对层高的要求也非常高,去掉吊顶和地暖大理石,净高度一般在3米以上。整个小区的户型配比也很重要,有一些住宅属于混搭,既有100平左右的2房,也有一部分200平的大户型,但这样的住宅称不上真正意义上的大平层豪宅。翠湖一期、二期档次较低主要原因就是小区有部分100多的小面积产品。

三,品质标准

大平层豪宅产品,对居住的品质都是有严格要求的,会所服务的档次,全人车分流停车系统,物业服务标准,以及装修建材品牌,建筑立面用材,大堂空间尺度装修豪华标准,电梯配置等都是影响豪宅档次的重要元素。但凡其中的一项有短板或者缺失,都会影响到大平层产品的整体品质。

四,居住功能多样性

大平层需要满足家庭生活的所有功能,不仅要有中厨,还要有西厨,房间的配置必须是包含卫生间的套房,主卧最好配置独立的衣帽间,要有独立的家政空间,居住空间最好设计整体动静分区。

上海大平层豪宅

汤臣一品

汤臣一品可能在全国都很出名,论豪宅没有哪个楼盘知名度会超过它了。汤臣一品在产品力上的确是超前的,当年上海政府为了感谢汤臣集团为开发浦东所做的贡献,把这块地改成了住宅性质,才有了今天的汤臣一品。2005年汤臣一品就开始预售,当年的销售单价为11万/平米,最小户型434平,最大顶层复式1243平。无论是层高高度、户型配置、装修、地理位置,整个上海基本找不到对手。如果说目前这个豪宅的唯一不足之处,就是项目年代有些陈旧了。目前汤臣一品整体报价大多都超过38万/平米,2022年上半年前排高区的价格达到了45万/平,还有部分房源2022年6月豪宅大涨的时候,挂牌价甚至标出了60万/平的价格,当然这个价格还是有些离谱,不太可能成交的。随着上海豪宅价格整体回落,目前汤臣一品的价格也有所下降。

中粮海景一号

位于汤臣一品隔壁的中粮海景一号,因为有汤臣一品的存在,在陆家嘴这个寸土寸金的地方,中粮只能坐千年老二。小区配备双会所,地下车库与1楼形成双大堂的设计,绿化率达到了51%,主力面积在210平到780平,主要以4房、5房为主。目前的售价大致在30万/平米左右。项目于2007年竣工,前期有部分房源作为高档酒店式公寓整体运营出租,后来由中粮集团整体收购进行销售,作为一个超过10多年房龄的项目,内部装修多多少少略有陈旧,这可能是项目相比上海其他豪宅项目目前主要的短板,整体细节和品质知名度上一直被汤臣一品压制,也导致其销售价格也会更低一点。

华府天地

华府天地位于浦西新天地,2006年建成,一直有这么一个说法东汤臣,西华府,这里说的东汤臣就是浦东的汤臣一品,西华府就是指华府天地,在上海的豪宅界内,两者曾一度无敌的存在着,直到后来翠湖天地的崛起。如今的华府天地就好像汤臣旁边的中粮海景,一直有更强的一位压制着。华府天地由5栋花岗岩外立面的住宅组成,共108户,全部设计为1梯一户或者2梯一户。主力户型为276-446平的4房、5房。其中446平的户型是回廊式设计,整个一层都是你家。目前华府天地的价格在28万/平米左右。

翠湖4期5期

为什么在这里只讲翠湖的4期、5期,因为前面几期,特别是1-2期,因为开发周期过早,小区产品设定上存在较大的缺陷,并不能称之为真正的大平层豪宅。1-2期户型配置上属于混搭,有一部分是100多平的小面积户型,还有一点就是之前的小区车位配比较低,并没有完全做到1:1的比例,所以直接导致车位紧张,车位价格上涨迅猛,翠湖2期的车位价格已经到了200万一个,没有车位的房源销售上也受到蛮大的影响。翠湖4期、5期才是真正的大平层豪宅,无论是位置、产品、功能、配套、装修品质、服务,几乎没有任何短板,绝对的YYDS!新天地曾经的老卢湾可能才是人们心中真正意义上的上海最核心。虽然看不到黄浦江的江景,但瑞安以湖打造住宅、办公、商业的城市生活圈给翠湖打上城市豪宅烙印,再加上国际化的建筑设计理念,每一期的翠湖产品,一直在升级迭代。翠4主力户型为185-390平,3房到6房都有,目前价格在32万/平米。翠5主力面积主要是224-361平,目前价格和四期差不多。翠湖1-3期的价格相比要低不少,目前的价格为20-24万/平。

绿城黄浦湾

与陆家嘴隔江相望的外滩百年建筑群,在这些各具特色的万国建筑博览群中,绿城黄浦湾可能是豪宅大平层中另一道靓丽的风景线。绿城一直是以做豪宅出名的一家开发商,宋卫平对品质的追求可谓做到了极致,绿城出名的是建筑品质和装修工艺工法,特别是杭州早期的一些项目,随着绿城股权变更,宋卫平失去了话语权,绿城这几年项目整体品质也有所下降了。绿城黄浦湾小区内部保留了沈宅(沈义生)和陆宅(陆伯鸿)历史石库门保护建筑,与现代钻石天幕玻璃外墙建筑融为一体,小区一共7栋594户,主力面积为191-690平米。目前该项目的价格低区和高区因江景不同,单价差异较大,基本在23-30万/平米。

云锦东方

云锦东方分三期开发,是目前上海所有豪宅大平层中,产品最新的,三期刚刚开盘还未交付。作为徐汇滨江最好的项目产品,云锦东方的入围实至名归,云锦东方略显不足的可能也就是位置,它离滨江沿线稍微远了一点,所以大部分的户型并没有较好的滨江景观,但徐汇滨江与陆家嘴外滩不同,因缺乏沿江整体壮阔的靓丽风景,江景对于产品的加分就显得可以忽略不计了。徐汇滨江出彩之处是它的人文和整体规划配套。云锦东方之所以称之为徐汇最高端的豪宅之一,主要体现在它的尺度上,特别是二期,2梯1户设计,全400平以上的大平层设计,主力户型405-480平。全系花岗岩外立面,装修方面包括Gaggenau、THG、Poggenpohl、BETTE、Duravit、威能、卡门等高端品牌。目前云锦东方二期报价在29万/平米左右,每一套都是至少一个小目标。

古北壹号

中环,如果你能接受这样一个位置为前提,那么,其他方面古北壹号都会超出你的想象。古北壹号可能只有这么一个短板,就是它的地理位置。在其他方面,它都不输于任何一个豪宅项目,甚至可以说在很多方面它都做到了这些大平层的第一。小区自带一个18000平的超级会所,无论是面积还是配置都是上海目前最好的,双泳池配置,私人医疗诊所,影剧院、高尔夫球练习室和红酒雪茄吧一样都不少。古北壹号的车位配比做到了1:3,装修采用V-zug、嘉格纳、美诺、当代、唯宝等国际顶级高端品牌,有些标准可能都要高出很多豪宅一筹。整个小区由8栋高层及15栋别墅组成,外立面采用了保加利亚天然石材,属于古典现代海派风格,总户数331户,近些年来别墅几乎就没有人卖出来过,成交的大部分还是以平层户型为主,大平层主力户型为245-681平。2021年11月,成交过一套665平,单价就超过26万/平。目前项目整体市场报价在30万/平左右。

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